документы_для_покупки_гаража
15.06.2019

Какие документы нужны для покупки гаража

Приобретение гаража в собственность — это серьезное мероприятие, к которому необходимо подойти со всей ответственностью. Отсутствие тех или иных правоустанавливающих документов может обернуться заметными финансовыми потерями.

Необходимая документация

Набор бумаг, необходимых для приобретения гаража, определен в ГК РФ. Наличие полного набора бланков является гарантией легальности совершаемой сделки. Сведения о правообладателях недвижимого имущества и характеристиках самого объекта отражаются в ЕГРН — Едином Государственном Реестре Недвижимости. Эта база данных появилась в 2017 году. Она объединила в себе сведения из Госкадастра недвижимости и ЕГРП.

Помимо самого договора купли-продажи и передаточного акта к нему, участники сделки должны предоставить:

  • Бланки, подтверждающие возникновение прав собственности на имущество у продавца (договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о наследовании недвижимости);
  • Свидетельство о возникновении права собственности на объект или оригинал выписки из ЕГРН в отношении гаража;
  • Техпаспорт гаража, в котором отражены технические характеристики объекта.

Технический паспорт не принадлежит к числу документов, без которых невозможна государственная регистрация сделки. Его содержание необходимо детально изучить покупателю, поскольку он планирует принять права собственности на данное имущество. Содержание техплана на гараж может разниться с устным описанием объекта, предоставленным продавцом.

Получите в БТИ справку об инвентарной стоимости недвижимости. Срок действия бланка ограничен и составляет всего 2 месяца с момента выдачи. Если гараж находится в семейной собственности или куплен в браке, то к стандартному набору документов прикладывают нотариальное разрешение супруги на совершение сделки. Дополнительно продавец оплачивает госпошлину, необходимую для регистрации сделки в Росреестре.

документы_для_покупки_гаража

Решая, какие документы нужны для покупки гаража, уточните особенности возникновения права собственности у продавца недвижимости. Его объект расположен на отдельном земельном участке, то к пакету бумаг прикладывают оригинал документа о правах владения указанной территорией. Если вы приобретаете гараж в гаражном кооперативе, то убедитесь в наличии у продавца справки о выплате полной стоимости недвижимости и о наличии членства в ГСК. Данные выписки выдает администрация гаражного кооператива.

Изучая бумаги на недвижимость, внимательно изучите количество владельцев имущества и их возраст. Если собственниками имущества являются пожилые люди, то запросите у них выписки из психо- и наркодиспансера, указывающие на то, что они не состоят на учете в указанных учреждениях. Данные бланки станут доказательством вашей добросовестности как приобретателя недвижимости и того, что продавец отдает отчет совершаемым действиям. Если в качестве продавца выступает несовершеннолетнее лицо, то к стандартному набору бумаг добавляется оригинал разрешения органов опеки на отчуждение недвижимости.

Приобретение гаража в ГСК

В случае приобретения гаража, являющегося частью ГСК, продавец должен собрать дополнительные бумаги. Речь идет о:

  • Учредительной документации ГСК в виде ксерокопий основного документа и всех приложений к нему;
  • Справках, подтверждающих постановку кооператива на учет в налоговой службе, с перечислением совладельцев;
  • Ксерокопии Акта общего собрания членов кооператива, на котором был выбран его председатель;
  • Экземпляре разрешительной документации, выданной ЕГСК, свидетельствующей о выделении территории под возведение гаражного комплекса.

Регистрация сделки будет возможна, если каждый участник мероприятия будет иметь при себе оригинал персонального гражданского паспорта. Иные удостоверения личности не могут быть приняты регистратором к рассмотрению.

Являясь покупателем, проследите, чтобы в договоре купли-продажи была указана фактическая цена продажи недвижимого имущества. Некоторые продавцы идут на различные ухищрения, чтобы занизить ее и уплачивать минимальный подоходный налог. Это является основанием для признания заключенной сделки недействительной.

Нюансы, заслуживающие внимания

Покупатели, в надежде приобрести гараж на выгодных условиях, соглашаются на заключение устных договоренностей с продавцом, которые идут в разрез с положениями договора купли-продажи. Это грозит печальными последствиями — финансовыми потерями и административной ответственностью.

Наибольшую опасность представляет приобретение самовольной постройки. Речь идет о так называемом «воздушном гараже». Документально, существует лишь свободный земельный участок, поскольку постройка на нем не прошла процедуру оформления и не получила легального статуса. Если подобная недвижимость будет обнаружена контролирующими инстанциями, то владелец гаража получит предписание о сносе постройки за счет собственных средств.

как_безопасно_продать_машину

Единственной надеждой покупателя самостроя становится обращение в судебную инстанцию, которая может вынести решение в его пользу и предоставить право на приобретение территории с находящейся на ней постройкой. Чтобы сделка купли-продажи проходила без последствий, продавец гаража должен обратиться в суд и легализовать свои права на землевладение и гараж. После этого он может продать имущество по классической схеме.

Приобретение по договору инвестиций

Широкое распространение получили инвестиционные проекты ГСК. Х суть заключается в том, что будущие владельцы гаражей перечисляют членские взносы, за счет которых строительная компания возводит ГСК. Фактически, вы становитесь инвестором, а не собственником имущества. Законодательство позволяет оформлять права собственности лишь на достроенную недвижимость.

Внимательно изучите содержание инвестиционного договора. В бланке должны быть отражены точные сроки окончания строительства. Застройщик должен располагать договором на предоставление территории под постройку в аренду. Убедитесь в надежности застройщика и его положительной репутации. Когда возведение ГСК будет завершено, вы должны получить на руки ключи от гаража, документацию на гараж и землю, на которой он расположен.

Последние статьи

Высылаем самое интересное на почту
Всего один шаг и вы всегда в курсе нового