как_безопасно_продать_машину
15.06.2019

Какие документы нужны для продажи гаража

Продажа гаража предполагает переход прав собственности на недвижимость от прежнего владельца к новому. Сделку считают заключенной, когда завершается процесс ее государственной регистрации. Законодательством определен не только ход процедуры, но также набор и содержание документов, необходимых для продажи.

Ход процедуры

Основным бланком, который необходим для оформления сделки, считают договор купли-продажи. В письменной форме стороны отражают все договоренности, которых им удалось достигнуть. Договор обязательно должен однозначно определять местоположение объекта и указывать на его характеристики. Также в бумагах отражают полную стоимость гаража и способ расчетов, который избрали стороны. Если данные пункты в бумагах отсутствуют, то сделка не будет зарегистрирована. Под договором свои подписи ставят все участники мероприятия.

Необходимые документы

Итак, какие документы нужны для продажи гаража? Перечень бумаг, необходимых для заключения сделки, во многом зависит от местонахождения гаража. Для объектов, входящих в состав гаражного комплекса, он будет наиболее обширным. Ситуация может осложниться тем, что гараж не был ранее поставлен на кадастровый учет. В такой ситуации заявители должны заручиться Уставом кооператива, выпиской из ЕГРЮЛ и свидетельством, указывающем на постановку указанного кооператива на учет в налоговой инспекции. Дополнительно необходимо иметь личные паспорта продавцов и покупателей, разрешение на возведение гаражного комплекса и ввод такового в эксплуатацию. Регистрирующий орган также запрашивает бумаги, указывающие на передачу землевладения кооперативу.

Если гараж находится в собственности продавца, то комплект бумаг для регистрации формируется из кадастровых паспортов на землевладение и гараж, расположенный на нем. Дополнительно необходимо иметь бумаги, наделяющие продавца правами на владение и распоряжение землей. Если гараж расположен на арендованной территории, то убедитесь, что срок аренды не закончился. Если продавец вступил в брак до приобретения гаража, то он дополняет комплект документов нотариальным согласием супруги на отчуждение указанного имущества. К указанному набору бумаг добавляются бланки правоустанавливающего и правоподтверждающего характера в отношении гаража. Они отражают основания, на которых продавец смог получить недвижимое имущество в собственность. Указанные документы вместе с экземплярами договоров купли-продажи и передаточных актов направляют в отделение Росреестра для регистрации.

Оформление договора

К заключению договора можно приступать, как только продавец предоставит перечисленные выше бумаги. Участники сделки должны иметь при себе личные паспорта, позволяющие идентифицировать их личности. До 1998 года сведения о недвижимом имуществе не заносили в единую базу Росреестра, поскольку ее не существовало. В отношении объектов, приобретенных продавцами до 1998 года, выдавались удостоверения собственности. Такие бумаги получали в БТИ.

Если в сделке принимает участие доверенное лицо, то, помимо собственного паспорта, этот гражданин предоставляет нотариальную доверенность в подтверждение собственных полномочий. Если доверенное лицо представляет интересы продавца, тов доверенности должна быть отражена возможность получения денежных средств и способ получения финансов: наличными деньгами или путем банковского перевода по указанным реквизитам.

Если в сделке принимает участие несовершеннолетний, то многое зависит от его возраста. Интересы продавцов и покупателей, не достигших 14-летия, представляют их законные опекуны. Они же ставят свои подписи под договорами купли-продажи. Если участнику сделки уже исполнилось 14, то он расписывается в документах лично, а под его подписью свой автограф ставит законный представитель. Подпись законного представителя несовершеннолетнего свидетельствует о согласии опекуна на проведение сделки. Если ребенок выступает в качестве продавца, то к стандартному набору бумаг добавляется разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества.

Возможные сложности

Некоторые продавцы стараются занизить стоимость реализуемого имущества в договоре купли-продажи, поскольку вынуждены уплачивать подоходный налог. Это нарушает интересы покупателя и идет в разрез с нормами действующего законодательства. Предоставление недостоверной информации о цене сделки является наказуемым деянием.

Иногда владелец гаража с грустью сообщает покупателю, что не располагает полным набором документов, необходимых для проведения сделки. Сбор бумаг является его заботой, поэтому перекладывать проблему на плечи покупателя неправильно. Если продавец располагает одной лишь членской книжкой от гаражного кооператива, то он самостоятельно занимается сбором недостающей документации. Он должен получить в кооперативе справку о выплате полной стоимости гаража, запросить в Кадастровой палате кадастровый паспорт на недвижимое имущество. Оплатив госпошлину в установленном размере, продавец направляет бумаги в Росреестр для получения правоустанавливающей документации. Лишь после этого можно приступать к оформлению сделки купли-продажи.

Итак, для продажи гаража, вам необходимо подготовить:

— Личный паспорт;

— Документ, подтверждающий право владения и распоряжения недвижимостью;

— Документ-основание возникновения права собственности;

— Проект договора купли-продажи и передаточного акта к нему;

— Согласие супруги (для отчуждения совместно нажитого имущества);

— Разрешение органов опеки (на отчуждение собственности несовершеннолетнего);

— Документацию из ГСК.

Последние статьи

Высылаем самое интересное на почту
Всего один шаг и вы всегда в курсе нового